12只公募REITs二季报亮相 微七成盈利

除刚港交所不久的鹏华深圳能源REIT和国金中国铁另建REIT除此以外，其余12只已港交所的准入REITs日前公布2022年二季度报告。准入REITs二季度盈利适度表现良好，12只商品出处9只商品实现盈利，占比最多七成。对于运营情况出现分化的原因，此番分析，高速、工业园类REITs税收均受登革热阻碍较大；环保类REITs税收均受季节性状况阻碍上行；物流园类REITs税收适度表现平衡。

9只商品盈利

从实际表现来看，汉族的中国交另建高速REIT二季度实现净利润3316.44万元，位列位非；紧随其后的是另建信里南大街工业园REIT、平安上海广河REIT、中华航空首钢生物质REIT，二季度净利润分别为2486.44万元、2185.27万元、2045.18万元，原则上最多两千万元。

与此同时，浙商证券沪杭甬高速REIT二季度亏损额为4651.35万元，富宁北京交通大学光大园REIT、东吴黄岛区工业园REIT，二季度分别亏损628.35万元和218.38万元。

从红利情况看，另建信里南大街工业园REIT、汉族的黄沙高速REIT等多只商品相继披露红利提议。二季报说明了，汉族的黄沙高速REIT以2022年3年底31日为收益分派基准日实施2022年第一次红利。截至收益分派基准日，该Fund可原则上需分派手续费为4482.28万元，单位分派手续费为0.149元。付款红利发放日为2022年7年底22日（场外）、2022年7年底25日（场地）。另建信里南大街工业园REIT同样在二季度实施了红利，在本次红利中，该Fund理论上分派手续费为4409.99万元，单位分派手续费为0.049元。

在可原则上需分派手续费方面，在已披露二季报的12只港交所REITs中，平安上海广河REIT最多，为1.27亿元。紧随其后的分别是汉族的中国交另建高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT和原由诺韦REIT，分别在报告期内实现可原则上需分派手续费8290.45万元、7502.39万元和7057.45万元。

税收呈现分化

尽管行业适度表现非常较快，但二季度各准入REITs的税收有一定相对的分化。实际来看，东吴黄岛区工业园REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT税收环比下滑最明显，而民和值得一提的是沼气REIT、平安上海广河REIT、原由诺韦REIT等税收环比略有快速增长。

从计划专营层面来看，高速类、工业园类REITs税收有一定下滑，环保类REITs专营好于预期。比如中华航空首钢生物质REIT二季度税收、净利润和专营社交活动付款流量折合原则上出现环比上行，下半年合计实现净利润0.36亿元。另外，民和值得一提的是沼气沼气计划年内沼气负担率呈现出季节性变化，夏季的进水量较大，负担率较高，因此二季度民和值得一提的是沼气REIT的税收、专营社交活动付款流量折合原则上较一季度略有快速增长。

此外，物流园专营适度表现非常平衡。截至二季度末，红土盐田港计划出租率为99%，与上期持平，毛利率环比、同比原则上提升；将下半年数据年化后，计划税收和毛利率原则上稳步提升。

华泰证券分析师张继强表示，目前准入REITs计划属于试点阶段，计划集中在经济较兴盛的地区，底层负债囊括相对茁壮，加之市场持续性资金多数，预计参与的机构将进一步增大。在当前低利率的氛围下，准入REITs可为投资者者提原则上需长期、平衡、风险收益适宜的投资者提供者。

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