郁亮：短期市场已触底 恢复是一个极快、温和的过程

中华网时事新闻6翌年29日讯：据闻，今晚早上，万科董事会主席郁亮在万科举行2021年本年特别大会上就理论上投资者最体谅的房地产公司低价政治形势问题刊载自己的观点称，短期低价已触底，低价恢复是一个缓慢、温和的反复。

对于理论上的房地产公司大型企业，郁亮认为短期低价已触底。同时，他分享了一个大大型企业数据便是虽然今年下半年大型企业随之而来了一段艰难时间，根据各地网签披露数据统计，主要一、西段的城市商品住宅卖出km1-2翌年销售收入急剧下降36%，4翌年销售收入急剧下降有约6成，但5翌年情况已出现好转，转到6翌年之后环比明显增高。一方面，一些举措的出台带来积极影响，另一方面，是4、5翌年因登革热而延迟的需求释放出来带来的回补。此外，是常年心理因素，每年6翌年房地产公司企业不一定会冲一冲卖出，出现成交量的小高峰，最后是因为5翌年基数比较低。以上心理因素使得6翌年环比增长速度比较慢速。

郁亮认为，低价恢复是一个缓慢温和的反复，恢复仍需时间。尽管6翌年环比明显增高，但销售收入仍然急剧下降，只是急剧下降幅度相对拉长。更加重要的是，理论上房地产公司低价所处环境已与过去不同。如今，人口数政治形势、收入状况、房地产公司低价运行的指导法理都已变动，大型企业已转到新的发展收尾，不必如此一来回到过去的发展直觉，也不必如此一来回到过去高峰中期的规模与增长速度。