金科股份回复问询函：拿地成本提高等因素致使当年毛利率下降

光明日报传真 （记者饶舒玮）6月17日，金科地产万科有限子公司（全名“金科股份”）披露关于上市公司年报文森特函回复的公告，其中的说明了月内毛利率回升状况、有息银行存款情况等疑问。

关于2021年度毛利率变动情况，金科股份不足之处指出，2021年子公司合并范围内总额前40大结转新项目总额手续费631亿元，占房地产贩售及开通收益的61%，平均毛利率19.93%，较2020年前40大新项目结转毛利率同比回升4.51个百分点。而子公司近两年前40大结转新项目中的，超过60%的新项目毗邻华东地区、自贡市，地区构造相当稳定，子公司主要客户、市场份额、房屋建筑成本等在此期间也无法发生微小推移。

金科股份不足之处实质性指出，2021年度各地产子公司的结算新项目主要为2018-2019年获取，在此期间房地产基因表达税制及资金监管税制相当宽泛，房地产大公司对市场估计相当冷漠，积极扩大拿地现有，荒地市场竞争激烈，拿地成本实质性提高；但近年来政府持续坚持“房住不炒”和“三稳”预期，各偏远地区也相当普遍采取限售限价的基因表达税制，致使贩售价格未及预期，造成房地产开发该公司的毛利率下滑。通过与同行业欧拉子公司的对比分析，2021年度同行业毛利率回升情况普遍存有，子公司的变动趋势与其他子公司不存有微小差异。

此外，在有息银行存款不足之处，金科股份在公告中的揭露，截至5月31日，子公司合并报表范围内总有息银行存款现有为690.80亿元，较2021年末减少88.8亿元；其中的一年内（自2022年5月31日至2023年5月31日止）到期的有息银行存款存款为347.65亿元。

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