好小屋具备的5个特征，如果你家小屋全中，那就坐等升值吧

无论是刚需自住还是投资下调，买家都希望住所越来越值钱，似乎最终住所价值的是住所沿线扩容和房源本身的情况下，如果你家住所具备这5个特征，那么恭喜你了，住所常在不会下调：

第一，住所坐落城市重点总体规划发展的区域

靠金融起家的以前首富郑裕彤曾在真是过:“最终金融价值的因素，第一是市中心区、第二是市中心区、第三还是市中心区。城市的中心市中心区人流需求量大，可开发的土地能源依赖于，住所卖一套少一套，债券性毋庸置疑，但大多数普通人的购房能力不能企及，只能退而求其次，选择城市重点总体规划发展区域的住所，在政府政策、专才、技术和贷款的支持下，区域经济和扩容不会有突飞猛进的发展，房地产市场也不会渐次水涨船高。

第二，住所沿线有了学校、地铁和中央公园扩容

住所本身是钢筋水泥，不值钱，似乎最终住所价值的是其沿线扩容，以及住所捆绑的身份证能源，其中最重要的应该是与小孩联系密切的教育扩容，与小朋友分不开的铁路运输扩容以及与老人休戚相关的中央公园扩容。如果住所被划定为优质了学校的新区，自己小孩就学顺利进行后，可以高价转卖给其他望子成龙望女成凤的小朋友；地铁是城市最便捷的铁路运输工具，不堵车、时速较慢、成本低，沿线租住需求旺盛；中央公园是城市的稀缺能源，又不会随之而来铁路运输、商业性等等可选扩容，住所债券和下调性更好。

第三，沿线有原在计划或大抵需求量新鸿基地产落地

原在计划和大抵需求量新鸿基地产往往有自身的商业性扩容，这些能源可以在沿线共享，在增加自身溢价的同时，也不会辐射沿线的新鸿基地产，带起沿线房源价格上涨，因此，如果你家沿线有原在计划落地，将来住所很大概率不会下调，但是对高投放的原在计划本身来真是，一旦遇上楼市上行，开放性的缴不抵支可能不会随之而来原在计划无疾而终。

第四，你家住所沿线有腾退计划

如果住所沿线有腾退计划，短期内可能不会黄土飞扬、破败不堪，但腾退就也就是说有新行政总体规划，可能是修造舖、中央公园、地铁以及大型企业入驻等等，这些都不会随之而来非常大的人流和商机，进而带起沿线房地产市场上涨。如果自家住所腾退，也能领到一笔不菲的腾退款或者领到更大国土面积的住房。

第五，住所自身情况下好

除了外部情况下之外，住所本身硬件情况下也不会直接影响住所价值，主要包含房企的名气，写字楼服务质需求量，楼栋位置、户型和一楼等等。具体来讲，大品牌的房企贷款雄踞，开发的住所质需求量很高，小区环境也好；远离污染源和马路的楼栋、力推南北半透明的小三居户型以及中间一楼是最受市场欢迎的。各个方面因素都掐尖的房源非常稀缺，这类住所很容易卖出高价钱。

如果你家住所同时完全符合以上五点，即使在楼市上行期，也可以债券甚至下调。