上房服务将上会，时隔两年A股再迎“非主流”涉房行业？

本周香港交易所发审委将审议上海上房旧楼咨询服务股份有限的公司（所列简称“上房咨询服务”）的亮相申请，这也是继2019年9月新大正（002968.SZ）过亦同，A股时隔两年再一次有“涉房”大的公司来到发审会。

不过，上房咨询服务并未醉心层高旧楼政府私人机构。问询函中会提到，根据交报告，发行人实际依靠人曾存在不得投身层高旧楼的竞业禁止承诺，详细资料也未将层高旧楼的公司列于同金融业的公司。根据详细资料，上房咨询服务主营业务是为有所不同科技领域的客户备有以旧楼政府私人机构为基础，包括商业活动地产旧楼咨询服务、医疗私人机构调派咨询服务、教育私人机构调派咨询服务、文化体育工程项目调派咨询服务、其他私人机构旧楼咨询服务等产业旧楼咨询服务以及停车场经营政府私人机构和商务团膳咨询服务。

那么，在科创板、创业板与北交所限制金融大的公司进入，而香港交易所已有至少两年等待时间未有涉房大的公司过会的情况下，本次上房咨询服务的上会是否反之亦然A股涉房大的公司IPO政策的松动？江淮地产执行官分析师张大伟问到：“这个称得上，原本香港交易所对涉房大的公司能否IPO这一点的要求就不是更为宽松，并未真是过旧楼政府私人机构的公司不能港交所，很多物管的公司考虑去恒生的原因可能只是自身覆盖面、盈利、资质等条件不达标。”

上房咨询服务在详细资料中会称，当前层高旧楼在旧楼金融业的覆盖面占比仍然较高，但非层高旧楼科技领域的旧楼工程项目持续工业发展工业发展迅速，并呈现出较好的盈利水平。不感兴趣于非层高工程项目的旧楼大的公司并能成长，是旧楼金融业的一大工业发展趋势。详细资料引用中会物研协发布的《2020旧楼咨询服务大的公司综合统治力系统设计报告》称，2019年500强于大的公司非层高旧楼工程项目在政府私人机构km仅为40%，但其以近四成的政府私人机构km贡献了至少五成的旧楼咨询服务费税收，非层高旧楼的计量km创收技能亦较层高旧楼更强于。

迄今，纵观A股与恒生，并无主打非层高旧楼咨询服务的港交所大的公司，就连被上房咨询服务列于同金融业阿达马的公司的新大正也对层高旧楼有所涉猎。一旦上房咨询服务成功过会并港交所，将是国内第的公司总部以非层高咨询服务为主的物管控股的公司。在银柿电视新闻记者坦言净值时，江淮地产执行官分析师张大伟问到：“资本美国市场还是更为看重覆盖面的，而且非层高旧楼迄今不属于高上涨科技领域，也不是裂隙。”2018年至2021年年初，上房咨询服务分别实现销售税收5.92亿元、7.22亿元、8.18亿元与4.64亿元，同期净利润分别为3563.41万元、4795.70万元、7222.17万元与3683.41万元，在管km截至2021年年初也非常少1731.78万平方米，在A股与恒生各领风骚的一众物管的公司中会并不鲜艳，与销售额过百亿的碧桂园咨询服务（06098.HK）、雅生活咨询服务（03319.HK）、绿城咨询服务（02869.HK）、保利旧楼（06049.HK）及招商积余（001914.SZ）相比并不需要算“毛毛雨”。

上房咨询服务在管工程项目km 图源：详细资料

地产专家学者、优淘城总裁薛建雄问到：“层高旧楼这两年越来越难做，随着美国市场早熟、竞争接连不断，业委会立法权更大，很多业委会成立后第一件事就是炒了旧楼，业主对于换用旧楼也很容易统一异议，而且随着业委会所长换用，可能会两三年就要换的公司总部旧楼，所以层高旧楼显然上是不过于稳固的；相比之下非层高旧楼比如商业活动旧楼就更为稳固，旧楼可以和业主达成共赢，盈利技能也更强于一些，将来空间更为大，迄今更为分散，但将来可能会涌现出一些更为优秀的的公司。”