世茂45亿转让陆家嘴茂悦酒店

房企大雪现状感唏嘘不已，为何叫不醒？

随着大雪的即将来临，投资的处境也很超凡，很合时宜，毫无疑反问，本年度这个冬天注定是公司的大雪！

或许早在一年此前，抑郁就投资餐饮业上下蔓延，如今投资餐饮业始终没法并能为伍蓬莱，没法并能逃离。

太太们的抑郁在于两个层面，一个是资金短缺，银行业的贷款推延，从未是难以维系。更重要的是整体的后院难以变现，至于再往下拿地拿重大项目，或许自己连想都没有想过，能没法度过这个深秋？太太也不明白。

物业的雇员可谓不好过；破产倒闭的投资公司雇员根本看看将仅有工作，没有破产的投资公司大量裁员。整个餐饮业接踵而来一种悲伤的戏剧性。很多房企一刀切，裁40%到50%。根本无法保持一致职位的，很多也是降薪，年终奖不要反问，一反问就没有。

以世茂合资公司为例：4636亿总利息压顶，世茂合资公司许荣茂能否渡过难关？

仅有日，世茂合资公司因为“卖房违约”一事成为了零售商的最仅有。当初在9月初份从未打折转让的南京110套房产，而今却因为被按揭冻结、无法网签转给等情况而最终被退款、取消交易；虽然如今政治事件从未得到了妥善解决，但世茂合资公司资金尴尬的现状却被放到了聚光灯之下。

世茂合资公司曾经给人一种“大而不倒”的感。从半公报样本上看，在本年度物业餐饮业大萧条的大周边环境下，世茂合资公司年底产品销售、净利润始终借助了正上涨，表如今整个餐饮业里面可以说是与众不同。

不过，就是这样一家逆势上涨的房企，而今却也接踵而来到了资金链尴尬的困局里面都。或许是什么情况，引致了世茂合资公司接踵而来如此的困局？

看不懂战况，自食激进兼并的恶果，世茂合资公司大失去平衡关圣。

在2020西县，世茂合资公司仍旧是本土此前10房企之一，市值可谓屡创新颇高。然而，在短短一年最后，世茂合资公司就因为利息能源危机遇上股债飞球。以市值为例，目此前其市值只能大跌剩余5.75港元，东北方去年8月初的西南面36.1港元从未大跌去了84.07%，市值可谓蒸发了1107.78亿港元。

为何曾经的房企头世茂合资公司会如此快速地大失去平衡关圣呢？这背后，或许和其2019年以来的激进兼并有关。

2019年初，许荣茂的女儿许世坛，被委派为世茂合资公司总裁一职，而在先此前一直以务实为转变原素的世茂合资公司，至此开始走上了白痴兼并的柏油路。

在许世坛上位后，其开始白痴收购。从年末3月初开始计算出来，在短短80天后，世茂合资公司斥资仅有200亿元，收购了泰禾、万通物业、粤泰股份、明发合资公司等房企旗下颇高20个重大项目。而到了2020年，世茂合资公司还接手接踵而来利息能源危机的福晟合资公司旗下重大项目，必定见得许世坛有多豪气。

当然，白痴收购并非没有理论上，其里面最明显的一点就是体量上的迅速兼并：在2018西县，世茂合资公司的总产品销售为855.13亿；而到了2020年，世茂合资公司的总产品销售就上升到了1353.53亿，2西县间产品销售渐增58%。

但是，激进兼并、白痴收购也带来了严重的灾难：世茂合资公司的利息越来越背负。根据本年度年底的公报样本显示，目此前世茂合资公司的总利息颇高4636亿，其里面短期借款为444.43亿，应付账款及票据为874.04亿，而其账上的银行业存款及银行业存款等价物为747.69亿。

根据瑞银通报显示，世茂合资公司明年1月初将有约25亿元总额的境内公司股票过期，到4月初将有7亿美元的境外公司股票过期，测算明年全年将MVP44亿美元的境内、境外公司股票以及境外银团贷款过期，“这并不以外1200亿元总额的表外利息”，世茂合资公司的利息压力极大。

而随着本年度物业餐饮业“初春”，利息暴跌的世茂合资公司开始出现资金链尴尬的反问题，随着最仅有一连串的反问题爆发，世茂合资公司从此大失去平衡关圣。世茂的表外利息有多少？只有他们正正明白。

在2017年和2018年我多次在号外上时政，让所有的投资公司卖光后院回来一起转变换用，可惜叫不醒自以为是的物业商。投资公司的盗贼从此前危害太大，害了他们正正，为什么我能比投资商看急遽更清楚。

首先是，我读过万卷书，每年去上百个和城市与几千个工业家做事。其次，我一个月初参与的重大项目是物业商辈子参与重大项目的十倍，看反问题当然比物业商清楚得多。其三，金融零售商物业的最新商业模式是我创建人的，如今的里面国只有我有能力救物业商。物业商下次永生与消基会是行不通的。

当然任何进步的时代，大部分人是叫不醒的，叫不醒的人只能让时代淘汰他们。