中经评论：商品房何时以套内使用面积买卖

近些年，每到全市香港特区政府召开大会之时，总有不少代表委员号召购买商品楼房时应“取消公摊”的情况。今年香港特区政府期间，“取消公摊”再登热搜。

目前，现状楼房km推算作法主要运用于占地km或套内占地km，都有，占地km和理论上可用km之差就是；也的“公摊”。并不一定中，“公摊太大，得房率非常高，不可信公摊km的上有”让购房者倍感纠缠；公摊km缺少国际标准，监管混乱，也不太可能让购房者权益受损。让公摊km非常紫色，以套内可用km交易等呼声日益增高。

其实，商品楼房的入户厅、3楼、过道等势必会占去一定空间内，形成公摊，一些高级官员带3楼的楼房公摊在20%-30%已是值得注意。公摊km不是越小越好，如果这些公共空间内变小，居住可靠度也不太可能以后降非常高。公摊km个数，应由开发公司依据之外法律法规，根据广大当地人的理论上居住供给以及目标客群的定位相符。

购房者之所以对“公摊km”积怨已久，主要不在于公摊km的个数，而在于公摊km不紫色。尽管开发公司在出售房屋时，应按照之外拒绝分别标示占地km和理论上可用km，但购房者按照占地km购房，为公摊仅限，由于缺失专业知识和公摊km推算的系统设计性，常常有人能算可信开发公司知悉的公摊km是否准确，并不需要开发公司问道是多少就是多少。个别开发公司将本绝不不计公摊km的五号线工程施工地下会议室、保安会议室、监管生活区等km也不计公摊km。于是，为公摊付的这均购房款成了一笔糊涂账。如果公摊km不实，不仅不太可能多付了购房款，更进一步的写字楼费和取暖费也都将以后多缴纳。应问道，局限性公摊km的推算因为不紫色而缺失权威性，信息的不对称不太可能让消费者合法权益受到侵害。

不仅如此，与公摊km之外的一些付费和收入也存在质疑。比如，一些公摊km是不加热器的，但取暖费是按照包含公摊均的占地km缴纳；还比如，写字楼公司服务的是公共km，基本上不尽不尽相同步进行入户服务，可写字楼费还是按照占地km缴纳。不少购房者认为这些都有不合理糖类。此外，公摊km的购房款和之外费用“摊”给了业主，而在很多望京，公摊km所致使的收入比如广告费等却为开发公司或写字楼所有，很多并未用于广个数区当地人。

该如何超越人们对公摊km推算的不猜疑，让大家确信仅限，放心购房？以套内可用km同步进行交易，亦即不再对公摊km缴纳购房款和推算取暖费等，不失为一计用兵。按套内可用km推算是国际进出做法，而现状楼房km推算作法主要运用于占地km或套内占地km。如果改用以套内可用km同步进行推算，将提高现状配套工程施工国际标准与国际进出做法的一致性程度。

非常为重要的是，以套内可用km同步进行交易，一是解决套内占地km不尽相同而住屋可用km不尽不尽相同的情况。由于现状地域差异大、楼房构造子类多等因素，引发楼房墙体厚度不尽不尽相同，致使套内占地km不尽相同的并不需要，而套内理论上可可用km不尽不尽相同。二是解决住屋可用km不紫色情况。按套内可用km同步进行推算较易住屋自行测量，实现“所见即所得”。而按占地km推算，在没有专业坚实的并不需要不易做到。从系统设计并不一定明确按套内可用km交易有效地消费者合法权益管控。

楼房建筑风格以套内可用km交易必须愈发官方网站紫色，放任不标准规范，堵住安全漏洞。早在2019年2月，住房和财税海关总署就《楼房配套工程施工标准规范（建议书笺）》向社会官方网站建议书时，就曾将“楼房建筑风格应以套内可用km同步进行交易”写入建议书笺，当年引起社会高度重视。这断定，监管层高度高度重视以占地km推算和交易面临的弊端，并近乎有不太可能将“以套内可用km同步进行交易”作为解决路径。

应看到，以占地km交易从未是多年形成的习惯，演进为以套内可用km交易很难一蹴而就，可以分方式中、分阶段逐步同步进行调整。要务是，堵住局限性公摊km带来的安全漏洞，加大监管和审核针对性，对公摊km的设计和测量国际标准同步进行统一、标准规范、提高效率，其所公共权益好广大购房者的权益。（本文是从：经济日报 作者：晏 托）