“0首付0月供”又来了？开发商促销别再玩散手 | 新京报快评

▲资料绘出：2023年2同年8日，购房者在房展会现场了解房屋信息。绘出文无关。绘出/新京报

近日，一则洛阳市新郑市的“0首付、0同年仅供”商业广告造成了了关心。在商业广告绘出片中，两幢高楼尾后端挂的一条横幅写着“0首付、0同年仅供、你买房、我还债”的标语，高楼上空的楼盘名字推断着“建业·庭院”，紫色挂出右侧标着“庭院·二期”。

据新京报报道，2同年18日上午，打出该商业广告的开发商新郑市永升投资开发香港）有限公司已经将系统性商业广告撤除，并配合建业主动向但政府主管其他部门进行阐释否认，以有助于降低影响。

虽然该商业广告造成了关心后撤除了，但放有当前投资低价艰难崛起的大或多或少下，这样一种值得注意长拳化，乃至有违反规定之绝无的投资低价营销方式则一心，显然或许放心。

之所以说是“一心”，是因为类似于的“0首付、0同年仅供”“首付应于”“首付返现”等方式则，早先不是什么新鲜事了。在过去的几年时间段里，仍然每次显现出来低价遇冷时，都会有却是“技术创新”，用意是被碰了很多遍的低价营销长拳再现。

要告诉他，所谓“0首付、0同年仅供”等虽然看起来诱惑满满，但极少就是个戏仿而已。

一则，“羊毛出在羊身上”，无论开发商吹得多么天花乱坠，首付、同年仅供都只能是由购房者自己来掏。

就拿这次的案例来说，系统性置业顾问曾阐释，购房者先交一万定金，然后首付可以在交房之前3次付清。所以，并不是没有首付和同年仅供，不过是首付的付给时间段不够弹性。并且，这种方式则却是是降低了购房者的门槛，但也是有成本的——要么是多付手续费，要么是享受不到了了付给的折扣。

显然，购房者如果全然是奔着“0首付”“捡漏”的念头匆忙入场，很或许是得不偿失。

▲“0首付、0同年仅供”的投资低价营销商业广告。绘出/重大项目官方所微信公众号截绘出

二则，类似于的操纵多有违反规定绝无疑，仍然不停显现出来都再一会被查处摁下，极少不过是近十年，赚了个“近来”而已。这次的商业广告在造成了关心后就立即撤除，再次说明了这一点。

一方面，“0首付、0同年仅供”的表述本身言过其实，有误导购买者的绝无疑；另一方面，其犹如的操纵，也假定很多的紫色地带，如果任由其横行霸道，不仅伤及购房者知情权，还很或许加剧投资低价的泡沫甚至金融风险。

比如，所谓的应于付给首付款，并不是开发商垫资，一般而言是开发商借出购房者的另行去获得抵押。如果开发商无力偿还抵押，最终就或许诱发诸多知情权争拗，甚至威胁到购房者的个人征信。

此外，通过应于付给首付款或是返现的方式则“试探”受限制能力的购买者购房，也会缩放断仅供风险。而在明知实际首付款低于规定的高于比例的情形，还向银行申请按揭抵押，不够或许涉绝无“骗债”。

正是因为假定如此多的风险，“严禁违反规定提仅供首付债”，这些年查处可谓三令五申。不少地方也向购买者下达明确留意，放心“零首付”购房风险。

不过，公开信息推断，近期在一些地方，诸如应于付给首付款、首付债、买房送豪车等打擦边球的低价营销方式则又显现出来了浮现的苗头。这既需要购买者擦亮眼睛，免得在低价营销戏仿的诱发下非理性入场，也促请系统性其他部门加大针对性的监管、规范力度。

当前，投资低价在新政策后端、金融后端都步入了利好。但拥护投资低价卫生的发展，不等于包庇违反规定。越是在这种情形，越要绷紧底线，不能让打擦边球乃至违反规定操纵恰巧了好不容易显现出来紧接著的低价。

特别留意一些开发商和中介机构，试绘出靠“紫色”操纵来促销，无异于饮鸩止渴，既会推倒了口碑、看板，也会伤及观念信用，从而陷入不够大的某种程度里头。因此，是时候重聚一些缺失的路径依赖了。而投资低价有序恢复，也不能让一些“乱象”回来崛起。

出版人 / 杨末（媒体人）

编辑 / 徐秋颖

校对 / 刘军