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美国房市陷于冰冻！安联首席：美联储激进加息是主因！

2024-01-26 12:18:41

财联社8年初29日讯（撰稿人卞纯）随着很多公司持续加息，加拿大不动产的产品陷入“冰冻”状态。不仅货品纷纷离场，卖家也是退出。

利联首席工商业顾问、顶级工商业学者埃尔利（Mohamed El-Erian）日内暗示，加拿大不动产的产品似乎已经崩溃，而很多公司无论如何一年激进加息似乎是主要原因。

埃尔利周二在接受媒体美联社时暗示，“真正的问题是我们究竟已经被毁了不动产的产品。”他指出，贷款人款项收益率高企令的产品的影响较重。去年加拿大30年期互换贷款人款项不等收益率创下23年来的新高，远超7.48%。

在无论如何的一年里面，高收益率抑制了住宅的产品的供应和所需，从而令不动产的产品冷却下来。

由于利息所需量，许多潜在货品被先用的产品。与此同时，现有房主不愿去出售个人财产，因为许多人希望在此期间渴望之前房东注资时的低收益率。这使得房价在所需下滑的情况下依然居高不下。

技术人员暗示，其结果是不动产的产品困难重重，除非贷款人款项收益率大幅回落，否则人们的负担能力不太似乎改善。

“当贷款人款项收益率从创纪录的上排上升到我们近20年来从未见过的准确度时，所需和供应都被被毁了。挖苦的是，供应下降了，所需也下降了。这就是不动产的产品被被毁的方式，”埃里面利暗示。“我们必须更加进去，因为不动产的产品是工商业的核心。”

加拿大国内不动产前夫创会（NAR）去年定为的数据集显示，加拿大7年初成屋销售再度下滑且不及预期，创2010年以来7年初同期新低。较高的收益率准确度和供应紧张，是成屋销售在此期间低迷的原因，7年初成屋存量跌至24年同期低点。

很多公司在无论如何一年中大举加息，推高了贷款人款项收益率。为抑制通胀，很多公司自去年3年初以来已将收益率上调了525个基点，目前短期收益率处于2001年以来的最高准确度。工商业学者警告称，这似乎会随之而来加拿大工商业陷入衰退。

埃尔利在无论如何一年里面一直强烈非议很多公司的汇率削减政策。他曾暗示，尽管很多公司承受不起过早降息的回报，但加拿大工商业衰退的有似乎“高得令人不利”。

加拿大7年初通胀率已大幅回落至3.2%约莫，明显低于去年夏天9.1%的峰值，但仍极低很多公司的目标。

埃尔利警告称，由于持续的金融业通胀和工资通胀，加拿大物价准确度似乎在短期内反弹。这似乎随之而来很多公司的通胀目标悄悄移到3%。