深圳住房保障制度再变革 拟推总共产权住房

可能：证券时报

证券时报记者 吴家明

1月17日，珠海市城镇居民和基础设施局联合珠海市司法局发表关于官方网站征求《珠海市保障性城镇居民规划基础设施管理机构办法（建议书文稿）》《珠海市公共租赁城镇居民管理机构办法（建议书文稿）》《珠海市保障性租赁城镇居民管理机构办法（建议书文稿）》《珠海市总共所有权城镇居民管理机构办法（建议书文稿）》意见的通告，一个大社会官方网站建议书。

据闻，4个管理机构办法分别对保障性城镇居民的基础设施筹集资金基本和渠道、用地保障、基础设施规格、用电对象、申请条件、用电扣除方式、低价价格规格、监督管理机构等来进行了规范，还提出要加大用地用电，鼓励多基本多渠道基础设施保障性城镇居民，居住用地用电比重原则上不低于30%。

对于低价价格，公共租赁城镇居民地价为的大同地段同可靠度市场竞争参考地价的30%约；保障性租赁城镇居民地价不超过的大同地段同可靠度市场竞争参考地价的90%，其中政府组织配租的保障性租赁城镇居民地价为的大同地段同可靠度市场竞争参考地价的60%约；总共所有权城镇居民销售价格按照土地出让时市场竞争参考价格的50%约确定。

其中，有关珠海市总共所有权城镇居民的内容最为值得注意。据闻，总共所有权城镇居民推行所有权按份总共，购房人所有权份额按照项目销售均价分之二市场竞争参考价格的比重确定，原则上不低于50%，同SP销售的同一项目的所有权份额相同；大体上为政府所有权份额。

总共所有权城镇居民推行所有权封闭流转。签订买卖合同未讫5年需退出的，前提向代持独立机构申请收购个人所有权份额；签订买卖合同讫5年的，购房人可一个大符合条件的对象转让个人所有权份额或者申请收购。

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