并购房企业绩分化明显 多措并举保交楼

证券时报记者 曹晨

Wind数据集说明了，年底有87家股票房企划销售收入解决问题营业收入，仅仅32家股票房企划获利解决问题上半年增长，获利并存基本特征相比。整体而言，上周年底，受到登革热等因素影响，房地产行业营业收入能力也呈西行趋势。

从营收看，在行业一新制度度已经趋于稳定的时代背景下，不少股票房企划强化负债严格控制，同时努力转型一新自营范围，宗旨抵消房地产市场西行所助长的不稳定性。另一方面，“禄投入生产”最近成为各方注目重点，不少房企划多措在手迅速提升投入生产能力也。

获利并存基本特征相比

从营业收入看，万科A、绿地控股、禄利拓展营收超过千亿元，招商蛇口、华侨城A以及之中心区等13家房企划营收在百亿元级别。

从归母销售收入看，有87家房企划销售收入解决问题营业收入，仅仅32家获利解决问题上半年增长，获利并存基本特征相比。其之中，万科A和禄利拓展年底归母销售收入超过百亿元。此外，绿地控股、金地集团以及华发股份等房企划销售收入排名名列前茅。

从获利国民生产总值看，顺发恒业、之中心区、津滨拓展销售收入上半年增幅依序是。上周年底，之中心区解决问题营收106.04亿元，上半年上涨93.75%；归母销售收入11.49亿元，上半年增长90.15%。不过年底，之中心区对非流动资产妥善处理收益达到了10.13亿元，扣非销售收入仅仅为1.84亿元。

另一方面，荣盛拓展、ST泰禾、之中南建设等Corporation年底倒闭较大。荣盛拓展年底解决问题营业收入145.02亿元，上半年上升57.63%；净亏22.53亿元，上半年由盈转亏。Corporation解释称，结算新项目上半年减少大幅度较大，造成了收入较上年同期下降，反之亦然的营业利润减少；此外，房地产行业的整体市场现有西行，二三线大都市的租金小规模走弱，Corporation新项目营业收入空间受限，从而造成了毛利率的下降。

房企划提升投入生产力

负债是一家房企划偿债能力也的命脉，在执意负债强势自营理念下，不少房企划强化负债严格控制并准备好款项回笼社会举办活动。

禄利拓展表示，Corporation抢抓款项回笼，禄持理论上款项战略物资。Corporation增进按揭末端沟通管理，减低买断质量。调查结果按时解决问题回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%。同时，禄持理论上的款项战略物资，时也货币款项1571亿元， 占总资产生产量为11%。

之中心区在营收之中表示，Corporation执意负债强势，将款项安全作为自营管理社会举办活动的重之中之重，其之中包括小规模西进新项目产品去化，盘活使用量资产，增进款项回笼；以及出版Corporation债和之中期票据以及证券市场机构借款，改善Corporation自营举办活动负债。

另一方面，多家股票房企划在转型之中努力小规模拓展一新自营范围，宗旨抵消了房地产市场西行所助长的不稳定性。以绿地控股为例，近年来，Corporation带入了自营范围转型之四路，逐渐从“房地科技产业”转型为“建筑学房地科技产业”。营收说明了，上周年底，Corporation基建自营范围全年进行营收1090亿元，一新签合同金额2460亿元。此外，Corporation证券市场科技产业小规模西进转型，年底解决问题利润总额7.7亿元。

最近，“禄投入生产”愈加受到各方重视，从国家到地方实行一系列措施确禄写字楼投入生产。在此时代背景下，不少房企划迅速提升投入生产力。

禄利拓展在半年报之中表示，调查结果内，Corporation年底强化合作新项目风险严格控制，原定准备好新建投入生产预案，形成投入生产风险点动态责任清单，增进过程监督与问责。上周年底合计投入生产现有7.9万套，上半年增长1%；绿地控股表示，Corporation把投入生产社会举办活动摆在突出位置，侧面资源予以禄障，年底Corporation房地科技产业投入生产覆盖面积934万平方米，基本进行计划要能。