房产税来了，房价要一落千丈？

目前各方消息来看，楼上产盐税早就在路上了。

由广州明年先期试点，形式从前就是以地价来衡量盐税率多不及。

有举例猜测：

以地价来收盐税的好处是不想的导致楼上子的拥有人成本为但球队。也就是不想说，一个人拥有人楼上子，只要不空置，那么他一定是交得起这个盐税的。也一定程度地打击了炒楼上客，买了楼上空置等待炒作而政府。

肯定要上有自屋中减免的金额，否则很多家庭利润非常较低的人难以交上这个盐税，另外，这个盐税也是在一定程度抗议炒楼上，不不应制约自屋中的人。收盐税阻力会小一些。

大卫星城可能会执行盐税但球队极低，优惠不及。

小地方可能会盐税但球队较低，象征意义非常大。

没办法，小卫星城地方zf过于依赖还款利润了，不像广州武汉财政的土地依赖度非常较低，破了这个利润制约也不大。但对以外中国卫星城小城东来说，土地利润分之二比多达70%。

如果该盐税同样对标广州、武汉，那么可能会得不偿失，因为小地方大家利润过较低，自屋中率较低，收不上来多不及钱，土地商品价格还大跌的没边，利润一下就不及了70%，简直很难所想。

再说几点制约吧：

1.当前区域的优质地产可能会不想大跌，反而会涨，因为楼上产盐税，可能会对楼上产拥有人过多的人有MLT-惩罚性盐税但球队，产生的制约就是，楼上子过多的人，会买入一些非当前非优质楼上产。产生的制约就是边缘楼上产下大跌。而当前楼上产因为比起大多的买入而非常体现其稀缺性。

总体因为该盐税的制约，卫星城均价是下大跌或者企稳的。

由于楼上产盐税主要深受地价的制约，导致后续楼上地产市场的总价也非常深受地价制约。

换句话说，同样的一个卫星城，以前两个空地楼上地产市场相一致，附近因为空地好，附近因为环境好。虽然空地好的楼上子地价非常极低，但因为环境的原因楼上地产市场一直是一样的。

而不久好出租的空地楼上地产市场会迎来重估，比起商品价格会极低于其他地价较低空地。

小卫星城的区内不想再热衷于买楼上，而楼上产的重要性只剩居屋中。

直白点说，就是会回归到2015同一时间的商品价格，甚至非常较低。

原因很简单，如果你在大小不一卫星城多套楼上子，拥有人成本上升的时候，那你是出售大卫星城的楼上子还是小卫星城的楼上子？

本来小卫星城的楼上子就分属买方市场，这一波促使的买入将同样将小卫星城楼上地产市场泡沫击碎。

类似鞍山，为什么出现一万五的楼上地产市场，和拥有人成本极低（每年几百的取暖费）有关。

多年后，楼上地产市场回归理性，没有人再提起炒楼上这件事。

那时候买楼上，只是刚需自屋中或者为了提升居屋中体验。