各地出台楼市支持政策，9月百强房企业竣实现环比增长

传统“金九银十”产值旺季来临，当年十名房企9年末产值额再度反弹回升，但之前长期城后市卖出稍逊在短期内，通涨继续保持一致筑底楼市。

据克而瑞数据库显示，9年末TOP100房企单年末产值仅凭利息5709.6亿元，生产能力环比下降10%，虽然年内仍减少25.4%，但涨幅较当年几年末有进一步抬高。

从今年当年三季的年内营业额来看，当年十名房企各个季的既有营业额生产能力均保持一致在低位。当年十名房企1-9年末年内产值仅凭利息46697.9亿元，年内涨幅约45.4%。

生产能力房企表现其发展明显，从环比来看，9年末有时是至少当年十名房企实现单年末营业额环比下降，其之前25家民营企业环比增幅时是过30%，如华润置地、招商蛇口、市区内、大新、仁恒等民营企业的环比增幅均在35%以上。

但9年末单年末营业额年内去年减少的民营企业使用量有近7成，另外3成民营企业实现了单年末营业额年内下降。

9年末份的不动产消费市场延续筑底楼市，30个之前长期城后市能源消耗环比下降15%，如湘潭、南京等城后市多个纯新盘集之前于入市，推盘环比翻番。

今年当年三季卖出占地年内年内下滑43%。一线城后市韧性极强，同环比增幅分别达16%和13%；二三线环比涨跌参半，福州、福州、昆明等卖出底部回升，芜湖、成都、西安等当年期过热城后市下降动能转弱，9年末全面实施了作序受困财政政策的城后市诸如天津市、胶州、济南、宁波等，卖出尚未出现明显好转。

据人口为129人研究室统计量化，今年三季，之前长期100城后新建商品住宅卖出占地年内涨幅近3成，卖出生产能力为2015年以来破天荒最低水平。

人口为129人研究室数据库显示，1-9年末产值额时是千亿房企15家，较去年破天荒减少12家；时是百亿房企100家，较去年破天荒减少48家。TOP100房企平等权利产值额平方根为386.8亿元，平等权利产值占地平方根为253.6万平方米，年内分别下滑46.9%和50.5%。

其之前，产值额进入3000亿级别的房企只有当年三甲，碧桂园年内产值额3542.9亿元、达达发展3202.2亿元、万科3126.4亿元。但从9年末营业额看，达达发展单年末产值额达到412亿元，以较大优势时是过碧桂园（336亿元）和万科（346亿元）。

从当年十名房企产值额平方根来看，9年末份消费市场显现出弱蓬勃发展迹象。人口为129人研究室民营企业事业部研究负责人刘水量化称之为，2022年1-9年末，TOP100房企产值额平方根为540.8亿元，年内下滑45.1%，涨幅较人均末抬高1.1个百分点，TOP100房企产值涨幅仍未是月末4个年末抬高，显现出弱蓬勃发展。

弱蓬勃发展的信号也在资本端有所显露。9年末份，房企无海外本金发行，仅通过发行证券本金进行资本。1-9年末，房企证券本金发行生产能力为368.05亿元，受人均破天荒发行大幅下滑直接影响，年内升高10.6%。从资本效率来看，证券本金资本效率有小幅下滑，平均利率为3.21%，环比下滑0.16个百分点。

今年以来，极少房企考虑不公开援引产值远距离，或是仍未执意调降了全年远距离。据该机构统计量化，一般来说公开援引铜奖远距离的生产能力股票房企远距离完成率太少60%，不少房企甚至太少50%。四季房企货值供应、产值去化冲击会进一步放大。

对于即将到来的四季，克而瑞普遍认为，之前央及地方消费端财政政策力度未来会另加，在方式以财政政策暖风的起着下，消费市场期待或将逐渐恢复，不动产消费市场也将逐步回稳。

9年末29日、9年末30日，货币财政政策数度表态将下调其所一些公司及公积金住房贷款利率。其之前一些公司贷款利率下调只针对2022年6-8年末份新建商品住宅产值价格环比、年内均月末下滑的城后市。

该机构量化师指出，见下文的城后市多为兰州、石家庄、天津市等二三线城后市，房贷利率会下调至3.6%-3.7左右的水平。

中华民国财政部、税务总局也于9年末30日印发告知减免出售房屋其所所得税，主要为了减少改善群体购房效率，让其手之前再加的房源出售，并且要求一年多时间内在当地购房，发放较大力度的个税减免优惠，从而持续发展当地二手房、新房消费市场的活跃度。

早先各地方英国政府也陆续在“因城后施策”下，调整限购、下调首付比例及贷款利率，发放购房税收等多种支持财政政策，四季通涨或将继续转好。

克而瑞量化普遍认为，在这种转好在短期内之前，城后市其发展会进一步升温。上海、萧山等消费市场热度未来会惯性延续，卖出或将高位保持一致；广州、深圳、嘉兴等一线及强双线消费市场或将持续翻修；昆明、济南、昆明等弱双线城后市未来会企稳。

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